특례 보금자리론 시행일, 자격조건, 금리 총정리(실직자 신청 가능)

특례보금자리론 접수 시작

월급은 그대로인데 물가는 점점 올라가고 대출 이자는 올라가는데 예금금리는 낮추고 있는 금융권들의 행태를 보며 한숨만 나오시는 분 많으시죠? 집을 구하려면 대출이 필요한데 이자 부담때문에 망설이시는 분들에게 좋은 소식이 하나 있었습니다. 바로 이번에 시행 하는 특례보금자리론 입니다. 특례보금자리론의 시행계획에 대한 공식 자료가 금융위에서 배포 되었습니다. 오늘은 이 특례보금자리론에 대해 알아보는 김에 포스팅도 하려구 합니다^^

• 특례보금자리론 이란?
• 신청기간, 자격 요건
• 지원 내용 및 제정 규모
• 신청 방법 및 유의 사항
• 주요 질문

1. 배경 및 도입취지

금융위 공시 자료

특례보금자리론은 최근 금리 상승으로 인한 초기 주택구입 실수요자들의 이자부담을 줄이고 가계부채의 질적 구조를 개선하기 위해 1년 간 한시적으로 운영 되는 국가 주도의 고정금리 정책 모기지 중 하나 입니다. 한정 된 제원(39.6조원)으로 운영이 되며 2023년 일년 동안 진행 된다고 하네요

2. 신청기간, 자격요건

신청기간

신청 일(1월 30일)로 부터 일년 간 신청이 가능하며 신청 후 대출 승인까지 약 한달 정도가 소요되므로 2월에 중도금상환 또는 매매를 완료해야 하는 사람들은 신청 할 수 없습니다.

자격요건

• 주택가격 9억원 이하의 주택이 대상
• 소득조건 : 기존 보금자리론(연 소득 7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없음
• 자금용도 : 주택 구입, 기존 대출상환, 임차 보증금 반환 등
• 주택 수 : 집이 없는 경우 주택구입용도, 집을 가지고 있는 경우는 상환보전용도로 신청 가능

주택가격 판단기준

주택가격 판단기준은?

kb 시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액

3. 지원내용 및 제정 규모

지원내용

ltv, dti 적용안 출처: 금융위원회

• 주택 가격이 9억 이하이면 소득에 관계 없이 모두 이용이 가능
• 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있으며 *LTV는 최대 70%(생에최초 주택구입 시 80%), DTI는 최대 60%까지 적용(규제 지역의 경우 10% 차감)
• 만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년 6가지
• 금리는 일반형(4.75 ~ 5.05%), 우대형(4.65 ~ 4.95%)

기본금리 기본형, 우대형

• 저소득청년, 사회적배려층, 신혼, 미분양주택 우대금리 적용

• 중도상환수수료는 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 이전하는 경우, 특례보금자리론을 중도상환하는 경우도 면제 된다고 합니다.

제정 규모

특례보금자리론의 연간 제정 규모는 39.6 조원 정도이며 2023년 시행 예정이었던 일반형 안심전환대출 및 적격대출은 특례보금자리론에 통합 되어 운영된다고 합니다.

출처: 금융위원회

4. 신청방법 및 유의 사항

신청방법

일반 보금자리론과 같이 한국주택공사 홈페이지에서 신청가능합니다.
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do

(일반) 상품소개 | 한국주택금융공사

유의 사항

• 일반 대출상품의 대출금액 보다 낮을 수 있으니 유의 해야 함
• 주택 매매가격을 기준으로 대출금액이 적용 (주택 매매가가 5억일경우 ltv 70%인 3.5억 대출 가능)
• 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용 되기 때문에 2주택 이상을 보유 또는 투자 계획이 있다면 신중히 결정해야 합니다.
• 3% 대의 우대형 안심전환대출을 이용하고 있다면 12월 20일 이후부터 금리가 인상 됨에 따라 특례보금자리론으로 이전하는 것 보다는 금리가 낮은 대출 상품을 유지하는 것이 좋음

5. 주요 질문

일반 사항

Q.	A.
기존 정책모기지는 신청, 접수를 받나요?	특례보금자리가 개시 되는 1월 30일 이후 부터 신청 받지 않음
1년 이 후에는 운영하지 않나요?	수요나 효과 등을 검토하여 향 후 결정할 예정
대출 실행 소요 기간은?	약 한달 정도가 소요 됩니다.
2월 중 잔금을 처리해야 하는 경우는 어떻게 하나요?	기존 정책모기지(보금자리론, 적격대출)을 1월 30일 이전에 신청해 지원 받으시면 됩니다.
디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 이용 가능 한가요?	두 상품의 자격요건을 모두 충족하면 가능합니다.

자격요건 관련

Q.	A.
오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용가능한가요?	주택법 상 준주택은 이용 불가 합니다.
분양권, 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용 가능한가요?	원칙적으로 불가하나, 구입용도라면 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능 합니다.
대출 실행 후 주택을 추가로 구입 할 수 있나요?	추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 함
부부 모두의 소득증빙을 해야 하나요?	대출자 본인의 소득증빙만으로 가능
폐업 또는 실직중인 경우에도 이용이 가능하나요?	실직의 경우 소득을 추정하여 대출 심사, 휴직자의 경우 휴직 직전 연간 소득으로 심사
개인회생 신용회복 중인 경우?	신청 불가
배우자가 받은 기존대출도 전환 가능한가요?	법적 부부로 인정 되면 가능합니다.
외국인도 가능한가요?	국내 주민등록을 한 재외국민, 국내거소신고를 한 외국국적 동포 이용가능

지원내용 관련

Q.	A.
금리가 내려가면 대출 금리도 내려가나요?	낮은 금리가 적용, 우대금리의 경우 대출 승인일을 기준으로 함
대출승인 후 주택의 가격이 내려가서 우대금리적용 대상이 되면 우대금리 적용이 되나요?	주택가격은 대출승인일을 기준으로 합니다.
거치기간 설정 및 만기 일시상환 가능 여부?	불가 함
*제증식 상환방식을 이용 할 수 있나요?	50년 만기 대출을 제외하고 이용이 가능 함
정책모기지 상품도 대환이 가능한가요?	가능합니다.
기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청할 수 있나요?	기존 주택담보대출 잔액이상 대출 불가
대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 부과 되나요?	디딤돌 대출 제외, 모두 중도상환수수료 면제

* 본 글은 2023년 1월 12일에 배포 된 금융위의 특례보금자리론의 보도자료를 참조하여 작성 되었습니다.